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建行(601939)上半年累计引导179亿元社会资金进入租房市场

2018-08-30 22:12:30 第一财经AA
从去年起就将重点转向住房租赁市场的房贷大行——建设银行,今年上半年动作频频。据其近日披露的半年报显示,上半年,建行运用债券、资产证券化等手段,累计引导社会资金179.37亿元投入住房租赁市场。

截至目前,建设银行已与300多个地级及以上城市签订了住房租赁合作协议,243个城市实现平台上线;与近1500家企业开展了租赁市场合作;平台已累计上线房源35万余套,出租近9万套。

而另一方面,作为传统的房贷大行,建行在个人住房贷款的增长力度则有所放缓,上半年该行个人住房贷款余额约4.5万亿元,较上年末增加2881.49亿元,增幅6.84%。这一增幅不及农行——截至2018年年中,农行个人住房贷款余额3.4万亿元,较上年末增加2675.19亿元,增幅8.5%。

针对近期资本进入住房租赁市场,房租价格上涨的社会关切问题,8月29日,建行行长王祖继在中期业绩发布会上表示,“我们也注意到,近期有一些社会舆论报道了一些城市租金在短时间内上涨比较快的现象。我们是这样看的,租金的上涨有市场需求增加的因素,也有中介的一些运作。但是我们应该承认,在当前的情况下,租金超常规的上涨跟国家的调控政策是不一致的。”他强调,“建行没有为中介提供融资,建行的融资主要是通过自身平台直接提供给租客,并未提供给中介机构。”

王祖继指出,目前建行的住房租赁战略大体可以分为两大方面,一方面从多主体供给,多渠道保证方面提供信贷的支持,保证租赁住房市场供给能够满足市场的需求。

例如,今年1月,建设银行广东省分行在国内首创研究推出“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,并在广州试点运营。建行该业务负责高管此前对第一财经记者指出,“存房”的操作模式是由房东向建设银行下辖的住房金融服务中心申请办理,建设银行为房东提供房产长租收益评估服务,并撮合房主与专业租赁机构达成3-10年的住房长期租赁交易,由租赁机构向房东一次性或分期支付未来长租收益,之后将长期房源向租客出租并负责租后管理。

另一方面,建行目前正在着手搭建租房市场的大数据信息平台。括五大系统,分别为企业租赁服务管理系统、住房租赁服务共享系统、政府公共住房服务系统、住房租赁监管服务系统、住房租赁监测分析系统。
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